案例五：二手房登记和金融服务无缝衔接服务模式

　　主要做法：横琴片区不动产登记部门与商业银行等金融机构合作，在银行设置不动产登记便民服务点，搭建“不动产登记+金融服务”信息平台，实现二手房买卖在银行可一次性完成还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押等五项业务。

　　改革亮点：“二手房登记+金融服务”依托在银行设置的不动产登记便民服务点和已搭建的“不动产登记+金融服务”信息平台，让二手房买卖双方在办理银行金融业务的同时提交纳税及不动产登记申请材料，做到“只跑一趟、只交一套材料”即可完成还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押共五项业务的“五合一”。

　　实践成效：一是便利置业融资。该模式减少过桥资金，拓宽融资渠道，极大缓解融资手续繁杂，办理时间过长的问题，办理涉及“转贷”的二手房过户无需至登记机构，抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记压缩至2个工作日。有效解决融资难、融资贵，省时省力省心，让居民资金更自由、置业更便利。

　　二是保障交易安全。该模式将金融业务与不动产登记业务高效对接，将业务办理之间的空档期缩至最短。因查封、限制交易等情况导致无法过户的，登记部门及时退件，银行则将资金原路返还，避免发生资金纠纷。通过银行资金监管，实现“无需先赎楼，买卖都放心”。

　　三是首批试点已铺开。此模式已在工商银行珠海分行、农业银行珠海分行、中国银行珠海分行和横琴村镇银行试点，待运行成熟后将普及推广。

　　推荐理由：该项措施是在跨部门信息共享合作的基础上，实现服务前推、优化办事流程和服务机制的新尝试，对跨部门联合式创新有一定借鉴意义。

　　a