案例二：全国首例中资银行境外分行不动产抵押项下跨境融资业务

　　主要做法：交通银行广东自贸试验区南沙分行联动交通银行香港分行,为区内某民营企业设计了不动产抵押项下跨境融资方案，将企业位于南沙区内的不动产抵押给交通银行香港分行，成功办理全国首例中资银行境外分行不动产抵押项下跨境融资业务，引入境外低成本贷款4000万元，资金由香港分行汇入企业在交通银行南沙分行开立的外债专户，企业也将通过该专户还本付息。

　　创新点：一是政策创新。推动粤港澳大湾区金融市场互联互通，打通境内外资金、资产流通渠道，为企业盘活境内优质资产、降低融资成本提供更多元化的渠道。二是机制创新。南沙区积极协助境内外商业银行与人民银行、外汇管理、规划和自然资源、地方金融监督等部门以及境内外律师事务所加强沟通衔接，构建跨区域、跨行业的不动产跨境抵押业务沟通协调机制。

　　实践成效：该业务模式创新打通了境内外资金、资产流通渠道，为解决民营企业融资难、融资贵难题提供了宝贵的实践经验。现南沙区已制定《南沙区不动产跨境抵押登记操作规范》，在南沙全区范围内推广跨境融资项下不动产抵押登记业务。

　　推荐理由：该业务模式解决了传统信用方式下中小企业信贷申请审批难、融资成本高等问题，便利境内机构充分利用境外低成本资金。